“去了武汉感觉怎么样?那里的小商品市场和我们这儿的有什么区别?你觉得那个前景更好?”邱英杰从武汉回来之后,沈隆和他第一次见面就抛出了一大堆问题。
“你这是考我啊?”邱英杰笑了,然后表情变得严肃起来,“汉正街的小商品市场规模更大,人流量更多,毕竟武汉是中部交通枢纽,这方面的优势可不是我们义乌可比的,从目前来看,我还找不到义乌能追上武汉的机会。”
“我不相信你没去过武汉,你早就想好了要走小商品这条路,而且在见过汉正街的热闹景象后还坚定地走这条路,这说明你觉得义乌有胜过武汉的地方,起码在小商品领域是这样!我想听听你的见解?我的话,目前能想到的不多,政策支持应该是一方面,义乌是个小城市,俗话说船小好调头,谢书记带头就能把小商品市场放开,而武汉是大城市,需要处理的事物极其繁杂,而且阻碍也多,武汉的一把手恐怕不会像谢书记这样重视小商品市场。”
“是啊,武汉的大企业太多了,武钢、东风汽车、武重、武船、武煤……这里面随便拉出一家厂子来,就顶得上义乌多少年的财政收入,汉正街这点小买卖实在是排不上号!”沈隆看着邱英杰,等他继续说下去。
“第二点在人,我们义乌人自古以来就挑着货担走四方,熟悉许多区域群众的消费习惯,而且不会坐在这等着客户上门,而是会主动出击寻找客户;在这两点上,汉正街就比不上我们义乌了,他们那里的摊贩大多都觉得有武汉的交通优势在,坐在店里等着就行了!短期内或许还行,可时间一长,他们的市场份额一定会被我们蚕食。”邱英杰这几年和沈隆不断通信,比起电视剧里可成熟多了。
“消费者才是最主要的。”沈隆点点头,赞同了他这一说法,然后补充道,“其实还有几个问题,我去汉正街的时候,发现汉正街的铺位一次比一次贵,现在商家赚得多还不觉得,就算再涨也有人抢着要,但需要注意的是,小商品是利润很薄的行业,如果房租在成本中占比过高,甚至出现房东比租户赚得还多的时候,这个市场的发展潜力就很有限了!”
房地产对实体经济的冲击,后世的人实在是再清楚不过了,辛辛苦苦一整年,最后一算账,竟然成了给房东打工,这样的生意又有多少人愿意做下去呢?
“所以,在这一块,你们一定要把持住,对铺位的管理收费一定要规范,坚决不能出现这种情况!”义乌对小商品市场的调控是很有力的,小商品市场的产权却、始终牢牢掌握在政府控股的国有企业手中。
日后,义乌小商品市场最佳摊位每5年使用权的实际含金量可高达100万元,而义乌市政府却有能力
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